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토지시장의 특성(特性)과 정부개입의 necessity

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작성일17-12-07 10:55

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이상에서 살펴본 토지시장의 불완전경쟁적 성격이 토지소유의 형평성문제를 야기시키고, 토지의 효율적 이용을 어렵게 하고 있따 토지시장이 가지는 불완전경쟁적 시장特性(특성)과는 별도로 토지시장이 시장실패(market failure)의 요소를 갖추고 있을 경우에도 政府(정부)의 개입이 정당화된다된다.





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토지시장의특성(特性)과정부개입의necessity
토지시장의 특성과 정부개입의 필요성에 대해서 설명하고 있습니다. 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 큰 요인은 토지거래에 필요한 data(資料)와 정보가 원하는 모든 사람에게 쉽게 전달되지 않는다는 점이다.
토지시장의 특성(特性)과 정부개입의 necessity 에 관련되어 설명(說明)하고 있습니다. 위에서 열거된 네 가지 완전경쟁시장의 요건 가운데 그 어느 것 하나라도 충족시키지 못하는 시장을 불완전경쟁시장이라고 한다. 토지에 대한 정확한 정보와 data(資料)의 취득만으로도 큰돈을 벌 수 있다는 사실이 바로 토지에 대한 정확한 정보와 data(資料)를 얻기가 얼마나 어려운가를 단적으로 보여준다고 볼 수 있따
셋째, 토지시장의 또 다른 문제는 토지시장에의 진입과 퇴거가 완전경쟁시장이 요구하는 것처럼 자유롭지 못하다는 점이다.

완전경쟁시장이란 다음의 네 가지 요건을 갖춘 시장을 말한다.
첫째, 토지라는 자원의 여러 가지 特性(특성)은 토지시장에서 토지공급자가 독점적 영향력을 행사할 여지를 많이 준다.
셋째, 파는 사람과 사는 사람 모두 팔거나 사려고 하는 재화에 대한 정확한 정보를 가지고 있어야 한다.




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토지시장의 특성(特性)과 정부개입의 necessity





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2. 본 론

토지시장에 대한 政府(정부)의 개입은 토지시장이 가진 불완전경쟁적시장의 성격과 토지시장과 관련된 시장실패( market failure)의 이유 때문에 정당화된다된다. 특히 가격에 대한 정확한 정보를 가지고 있어야 한다. 왜냐하면 토지는 지점에 따라 각기 다른 特性(특성)을 가진 이질적 자원이며, 각 特性(특성)별로 이용 가능한 토지의 양한 한정되어 있기 때문이다. 이러한 두 가지 이유가 존재하는 경우에는 政府(정부)의 개입이 정당화되는데 아래에서는 토지시장이 왜 불완전경쟁시장이며 토지시장은 왜 시장실패를 유도하는지 살펴보기로 하겠다.
첫째, 시장이 수많은 수요자와 공급자도 시장가격의 형성에 결정적인 영향을 미칠 수 없어야 한다. 따라서 시장구조가 완전경쟁시장의 요건들을 충족시키지 못할 때 자원의 효율적인 배분을 위해 政府(정부)의 개입이 정당화된다된다. 토지가 효율적으로 이용되기 위해서는 수요가 적어서 수익성이 낮은 용도로부터 수요가 커서 수익성이 높은 토지용도로의 전환이 원활하게 이루어질 수 있어야 하는데, 이러한 용도전환이 쉽지 않다는 점이다.토지시장의특성과정부개입의필요성 , 토지시장의 특성과 정부개입의 필요성경영경제레포트 ,

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다. 특히 완전경쟁시장의 경우 자원이 가장 효율적으로 배분되는 파레토최적(Pareto optimum)상태가 성립할 수 있음은 경제학의 기본원리이다.
넷째, 해당재화나 서비스의 공급자의 수가 이윤의 정도에 따라 신축적으로 변할 수 있도록 해당산업에의 진입과 퇴거가 자유로워야 한다.
둘째, 해당시장에서 거래되는 재화는 동질적이어서 사는 사람은 파는 사람을 차별할 수가 없어야 한다.

경제학의 시조인 스미스(Adam Smith)가 시장기구의 역할을 ‘보이지 않는 손’에 비유하여 설명(explanation)한 이래 자원의 최적배분은 시장기구를 통해 해결이 가능함을 많은 경제학자들이 증명하고 보여 왔다.

이상의 네 가지 완전경쟁시장의 요건에서 알 수 있는 바와 같이 완전경쟁시장이란 파는 사람들은 팔 것을 놓고 서로 완전한 경쟁관계에 있고, 사는 사람은 살 것을 놓고 서로 완전한 경쟁관계에 있게 된다된다.
둘째, 토지시장에 대한 정보가 불완전하다. 政府(정부)에 의한 토지이용규제가 없다 하더라도 새로운 용도는 막대한 토지개발비용을 필요로 할 수도 있기 때문에 용도전환이 쉬운 것은 아니다. 따라서 불완전경쟁시장의 경우 政府(정부)의 개입이 정당화된다된다.

토지시장은 토지의 特性(특성)과 결부된 결함 때문에 여러 가지 측면에서 완전경쟁시장과는 거리가 멀다. 이 불완전경쟁시장에서 거래되는 재화나 서비스의 가격은 사…(To be continued ) 회적으로 바람직한 양보다 지나치게 적거나 많아지게 되어 자원의 최적배분이 이루어지지 못하게 된다된다.

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